長實頭炮開價 低鄰盤兩成

丁一一

DIVA首批50伙 折實16886元
【明報專訊】去年在港售樓成績失利的長實(0001)，甫踏入新一年便搶閘開盤，昨日公布今年頭炮、天后電氣道16個月樓花盤DIVA首批50伙的價錢，平均實用呎價22,514元，最快下周抽籤揀樓；為求「收復失地」，長實推出一籃子最高相等於樓價25%的折扣優惠，令首推單位折實後平均實呎降至16,886元，除較恒地(0012)同區新盤維?目前折實平均實呎2.1萬元低約兩成外，亦較信置(0083)、合和(0054)灣仔囍匯2期的首批單位，即折實平均實呎1.87萬元低約10%，反映發展商去貨心切。

DIVA首推50伙，分佈於3至18樓中低層，平均實用呎價雖然是22,514元，惟一如近期多個新盤，長實亦提供一籃子優惠，私人名義買家可享即供7％折扣、長實「Club Lifestyle」會員3％折扣、以補貼雙倍印花稅開支的7.5%折扣，再加上1月14日或之前購買單位的額外7.5％折扣，即總折扣率為25％，且折實價更是按定價直接以75折計算；經折實後，首推50伙平均實呎為16,886元，入場費最低單位為3樓B室，折實價797.7萬元(實呎1.61萬元)。

一籃子優惠 相當於七五折
可留意的是，公司名義買家最多亦可享25％折扣，但將1月14日或之前購買可獲7.5%額外折扣的條款，改成由1月10日起計算的首10名公司客，意味暫時僅首10名公司客可享盡25％折扣。  

毗鄰維? 首批折實呎價2.1萬
DIVA毗鄰同屬單幢樓花的恒地維?(樓花期17個月)；維?去年11月推出迄今累售52伙(套現逾3億元)，平均折實呎價近2.1萬元，昨最新售出是17樓D室(287方呎)，成交價601.2萬元、呎價2.09萬元。有市場人士指出，維?以實用面積僅280餘方呎的一房迷你戶作主打，客源與主打兩、三房單位的DIVA不盡相同。

趙國雄﹕料今年樓價升一成內
長實執行董事趙國雄稱近期新盤銷情轉旺，因此是好時機推盤，並指經濟穩定，今年樓價約有10%以內的升幅。他又指美國宣布退市時間表是好事，可令市場更明朗，相信低息環境會持續一段時間。
資料顯示，長實2009年斥資約4.6億元收購電氣道133至139號一列舊樓重建而成，並發展成DIVA；按項目可建總樓面約7.3萬方呎計，每方呎樓面地價接近6300元，連同每方呎建築成本，估計約3000元，即使是次低價賣樓，利潤依然可觀。

明報記者 何建邦、林可為

丁一一

相信明年樓市仍會跌

丁一一

花旗看好濠賭本港地產股

2014年1月3日

【明報專訊】去年美國、歐洲及日本股市獲環球資金追捧，花旗銀行認為，踏入2014年，亞洲股市的增長潛力將比成熟市場更大，當中又以中國經濟改革為投資亮點。另外，儘管美國開始退市步伐，本港地產股仍值得看好。

花旗環球個人銀行服務投資策略及研究部主管張敏華指出，三中全會提出的改革，紓緩市場對中國經濟硬?陸的風險。改革有三大主題，包括放寬規範增加內需、汰弱留強的行業整合，及以創新改善生產力，故相應地推薦必需及非必需消費品、醫療保健、金融及部分公用事業板塊。

預計國指今年升三成
張指出，目前中國股票市盈率偏低，如國企指數平均市盈率僅8倍，與2009年高位21.6倍相去甚遠，亦貼近近年來底部。該行早前預測，國企指數今年底止可達14,335點，較現水平升逾三成。
恒指方面，張敏華認為因美國退市陰霾持續，大市又缺乏重要催化劑，今年仍是「揀股不揀市」，該行較看好濠賭股及本港地產股。該行上月曾預測本港樓價將跌一成，她表示，樓價只是影響因素之一，過去內地樓價升幅亦有限，但受有效銷售策略及市場需求推動，內房整體的平均盈利增幅仍達兩成。她認為本港地產商今年會繼續加速推出新盤，有助推動盈利增長。

美結束量寬 資金將轉入中台韓
另外，張敏華預計美國將於本月底的議息會議上，把每月買債規模再縮減100億美元，量化寬鬆政策將於9月完全結束。隨?退市步伐持續，資金將轉入持續錄得經常帳盈餘的地區，包括中國、台灣及韓國。

TKT

信邊個?

丁一一

自己荷包!

丁一一

施永青：一手樓價今年至少跌15%

2014年1月3日

【明報專訊】長實(0001)執行董事趙國雄昨預期，今年樓價將有一成以內升幅。不過，中原地產創辦人施永青(圖)昨日接受電台訪問時卻表示，去年大型發展商銷售未達目標，預期今年推盤進度將加快，上半年將成推盤高峰期，一手供應將上升，他相信發展商會繼續提供印花稅回贈及優惠，以價換量來促銷樓盤，預料今年一手樓定價將較過往低約15%至20%。

施又稱，今年二手樓市持續受辣招影響而凍結，成交量將維持偏低，預料今年樓市不會出現小陽春。

今年難見小陽春 但不會大跌
他重申，辣招只會降低樓市成交量，不會令樓價下跌，反對政府針對樓市再「加辣」。他又稱，本港經濟持續增長，失業率低企，相信樓價大跌的壓力不大。他指出，美國退市步伐尚未正式啟動，預料聯儲局仍會維持量化寬鬆的貨幣政策，低息環境將持續到明年，今年本港按息料會維持2厘至3厘水平。

他認為，由於樓價下跌，加上建築成本高企，政府地皮價格亦應作出相應下調，以吸引發展商入市，預期地價需要下跌30%，另政府亦應調整補地價金額及加快換地程序，以吸引發展商盡快釋放囤積的地皮，增加本港住宅單位供應。

Thomas_Chan

「顛花」？好名，好名……

丁一一

癲狂楼花！

Thomas_Chan

丁一一 发表于 2014-1-6 14:08

                               
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癲狂楼花！

Exactly.

TKT

這邊“有文化人“真不少
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話說回來，大把人、齊齊癲！