九 龍 站 新 盤 勁 增 14% 折 扣 搶 客

丁一一

(星島日報報道)近日發展商紛紛踩油加快賣樓，九龍站一個新盤昨突擊開價，首批平均呎價二萬九千零九十八元，貼近同區二手價，但發展商「重手」加入多重優惠搶佔客源，透過度身定造的付款方式，最高就提供一成四樓價折扣，同時，又加碼推出七成的辣招稅回贈，買家用盡優惠後，總折扣額更達樓價約三成，為近期市場罕見。項目昨開放示範單位，在下午高峰期旋即出現參觀人龍。

　　由新地發展已屆現樓的九龍站天璽，昨午突公布首批單位價單，涉及一百八十一伙，平均呎價二萬九千零九十八元，發展商將於本周六先賣三十伙，並以抽籤形式開售，而且提供多項優惠，計盡後最高佔樓價三成三。

　新地副董事總經理雷霆表示，天璽自上周六開放現樓單位予準買家參觀以來，反應不俗，故集團決定昨日公布首推單位售價，認為該批單位呎價合理，並具吸引力。過去三年該盤出售的一手單位，實用呎價介乎二萬五千至四萬二千元水平，亦由於單位景觀及座向分野頗大，故此呎價覆蓋範圍甚廣。

　　雷霆亦強調，是次開價與市場比較屬合理水平，惟就不評論是否原價重推。集團亦已落實將於本周六（十月十二日）起，以抽籤形式賣樓，並由昨日下午二時起，接受有意入市準買家入票登記。

　　發展商將已推單位分階段推售，首批三十伙，分別位於第二十座二區，以及二十一座的三及五區，涵蓋一至四房單位，而定價由一千三百餘萬至三千四百三十多萬元不等，呎價就由二萬五千餘元起步。不過，發展商提供大堆頭優惠，包括提前於一百五十日內成交，可獲百分之九現金回贈、指定人士額外百分之三折扣，以至若不採用二按再獲百分之二優惠，單以帳面計，折扣率最高已達一成四。發展商更針對辣招而首推七成印花稅特別現金回贈，計盡最多佔成交價百分之十四點六五（以最高百分之二十三點五乘七折計算），總折扣金額佔樓價近三成，變相七折賣樓。

　　另外，是次更推出現樓新盤超長付款期計畫，成交期達九百日，於三百九十日內付兩成半樓價，餘款可到近三年後才上會付清，避過政府特別印花稅期限，對投資者而言具一定吸引力，而且即使採用此付款計畫，買家仍可獲半成樓價折扣。

　　是次突擊開價亦吸引大批代理撐場，發展商甫派發價單，已有代理急不及待爭搶價單，場面一度混亂。而發展商亦打鐵趁熱，旋即於下午開放現樓予公眾參觀，大批準買家在代理陪同下排隊，高峰時估計有多達三百人等候，包括操普通話人士，人龍足以把天璽平台圍繞一圈，情況相當墟。

　　今批單位全為首度曝光，部分較本年初曾出價的同類型戶型，如星鑽璽中層C室戶型，定價就比起是次高出約半成，故此今批單位帳面計亦有輕微折讓。而現時該盤二手成交呎價，就介於二萬九千多至三萬九千元不等，故此是次開出呎價，屬貼市價水平。

　　由於發展商已同步上載銷售文件，並於昨日起已接受準買家入票登記，市場於數小時內就旋即接獲逾二十二票，接近首批可售單位數目，相信到賣樓時會超額認購，故不排除發展商短期內再將可售單位「加碼」。

丁一一

即係發展商減(最多)二千幾萬出貨?!
要 cash 唔要貨?
即係樓市會大跌

TKT

怕做炮灰....等出年吧!

Singasing

成交期達九百日，於三百九十日內付兩成半樓價，餘款可到近三年後才上會付清，避過政府特別印花稅期限

七折....其实可以稔下