22 舊 屋 ? 鎖 定 重 建

丁一一

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房 署 披 露 納 入 重 建 潛 力 研 究 的 二 十 條 高 齡 屋 ? 名 單 ， 當 中 包 括 西 環 ? 。

　　(星島日報報道)為滿足未來十年的新建屋目標，當局計畫積極重建尚未用盡地積比率的舊型屋?，以增加公營房屋供應；繼宣布分階段重建華富?後，房署昨首次披露納入重建潛力研究的二十條高齡屋?名單，並稱鑑於屋?老化後保養費勢將上升，首次表明有需要逐步規劃重建工作。署方準備與其他部門磋商及展開重建的技術研究，重點考慮重建後的單位數目淨增長，以挑選優先重建的高齡屋?。

　　房署在三年前定下「重建高樓齡公共租住屋?優化政策」，近年一直為重建高齡屋?作詳細評估，希望鎖定一些重建後單位增幅可觀的屋?；有關研究已於去年底完成，初步檢視了二十二條屋?的重建潛力，大致定出重建屋?的目標。

　　房署昨日提交房委會委員的文件，首次披露該批具重建潛力的高齡屋?名單，除了早前宣布未來分階段重建的華富（一）、（二）?，亦包括近年一直盛傳有機會重建的坪石?、彩虹?、和樂?。

　　名單中「最老」的為北角模範?，而最「年輕」的是樓齡僅三十四年的石硤尾?；資料顯示，其中三條納入研究的屋?，樓宇最高只有四十多米，包括紅磡馬頭圍?、深水南山?及荃灣褔來?，頗具重建發展的潛力。

　　不過，署方未有將所有樓齡逾三十年的屋?納入研究，署方承認，該批屋?樓齡介乎三十四至六十一年之間，目前結構狀況基本良好，從結構安全或修葺方案經濟效益的角度而言，目前並無特別須要重建二十二條高樓齡屋?；但有關屋?始終會老化，倘若到二○四三年依然存在，其樓齡會介乎六十四至九十一年之間，屆時保養費用將會相當高昂。

　　房署認為，從可持續的角度而言，拆卸重建有關高樓齡屋?，可優化公屋環境。不過，由於大部分高樓齡屋?均位於公營房屋用地短缺的市區，房署計畫與相關政策局及政府部門進行磋商，以及進行一系列的詳細技術研究，決定重建可行性、範圍和時間，以及籌備具體的實施計畫。

　　文件顯示，房署未來會?手檢討個別高樓齡屋?的地盤特性、發展限制及機會，又會進行環境和交通影響評估和地區的整體規劃等工作，以便物色合適的遷置資源，過程兼顧樓宇的重建潛力、善用寶貴土地資源及增加重建屋?的建屋量，作為三大考慮原則。

　　不過，公屋聯會主席王坤認為，近年輪候公屋人數急劇上升，新落成屋?難以用作調遷之用，不認為重建工作可以順利推展。但他亦指，房署可考慮推出措施吸引住戶調遷，或參照以往做法，給予重建戶「回頭紙」，吸引在重建範圍的住戶遷離單位。

　　此外，立法會房屋事務委員會昨日討論房署分別放寬入息和資產限額百分之八點四和四點四的建議。對於二人家庭的資產限額由一萬三千七百五十元，增至一萬四千九百七十元。議員指，現時輪候冊已有二十三萬人，是次建議會增加超個十四萬個合資格申請住戶，關注建屋量是否需要調整。運輸及房屋局局長張炳良表示，當局會致力滿足需求，房委會會維持一般輪候冊三年首次配屋的目標，亦會定期檢視非長者單身住戶申請人的入息，是否仍然符合申請資格的建議。

丁一一

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