新 居 屋 「 拆 細 」 平 賣 百 餘 萬

丁一一

(星島日報報道)協助當局制定長遠房屋策略的長策會，即將向政府提交最後報告。據了解，面對年輕人「上車」需求急切，顧及他們的供樓能力，港府正研究進一步增加居屋供應量，包括興建更多售價百餘萬的小型居屋單位，甚至讓正在輪候公屋的年輕人亦有機會「轉隊」，減低社會對公屋的需求。身兼長策會委員的房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計，房署未來設計居屋單位時，中小型單位比例會較以往高，以滿足年輕人的置業夢想。

　　去年發表的長策報告，建議未來十年興建房屋四十七萬，當中公營房屋及私營房屋比例為六四之比。剛發表的《施政報告》中，進一步確定公營房屋中，居屋佔八萬，公屋約二十萬。據了解，特首梁振英認為，本港對居屋的需求殷切，有意在即將發表的長策最後報告中，進一步增加居屋供應量。

　　據評估，進一步增加居屋的供應量有兩個辦法。較為直接的，是將一些原擬興建公屋的地盤轉作發展居屋，以提升居屋在公營房屋中所佔的比例，但此舉將令公屋供應相對減少；另一個方案，是將未來十年供應的居屋單位盡量「切細」，透過供應中小型單位為主，增加可建居屋的數量。

　　消息人士指出，以一個三百方呎的居屋為例，若引用最新的建屋技術，每方呎成本二千元，房委會若以四千元出售，一個單位可售百餘萬，房委會不會蝕本，還有錢賺，又可幫助年輕人置業，較公屋長期補貼用家，要好得多。據了解，特首梁振英即傾向多建居屋，多於公屋；他亦希望能重建置業階梯，吸引公屋住戶轉買居屋。

　　身兼長策會委員的房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，由於過去一段時間落成的居屋和公屋，興建規格分別不大，導致公屋「旋轉門」的功能並不明顯，未來仍不能忽略供應一些面積較大的居屋單位，才可吸引家庭以綠表購買居屋，騰出公屋單位。

　　但他估計，未來居屋中小型單位的比例會較以往為高，因現時加建居屋的其中一個政策目標，正是為?滿足部分年輕人的置業夢想，設計階段已需要考慮售價的因素，以及該組群的實際供樓能力，「儘管近期樓價可能有所回落，但初出社會工作的年輕人若要一步到位，負擔私樓水平，基本上仍不容易；若未來出售的居屋單位偏大，即使如何折讓，供樓時也會較為吃力，期望上或會造成落差，因此有需要提供多些整體售價較便宜的小型單位。」

　　同是公營房屋機構的房協，早前重新設計沙田小瀝源的資助房屋項目，已決定「間細」部分單位，增加一房及兩房單位的數量，令單位的供應數目由原來的七至八百個，驟增至一千個。

　　房協主席鄔滿海指出，近年本港住戶的平均人數已降至二點九，足見細家庭愈來愈多，加上曾就綠悠雅苑的申請情況進行分析，發現單身人士的住屋需求甚為殷切，因而決定調整小瀝源項目的單位比例。但他認為，房委會未來重推居屋時，需要顧及綠表家庭的需要，未來釐定不同居屋單位的供應比例時，未必可以「跟足」房協的做法。

　　不過，同是長策會委員的公屋聯會主席王坤認為，隨?居屋優惠減少，加上新建單位地點欠理想，公屋家庭以綠表購買居屋的需求已不大如前，倘認為增建居屋後即可提升公屋的流動性，或是一廂情願的想法。

丁一一

年輕人好快要瞓豬欄