市建局信置合作項目-起樓賺盡出奇則

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觀月．樺峯　露台只能企一人
【本報訊】已辭任市區重建局主席的張震遠，位於觀塘的「匠心遺作」曝光。由市建局與信和置業合作發展的住宅項目「觀月．樺峯」建築工程幾近完成，外牆棚架逐步拆卸後，「奇則」終於面世；單位附設了一個僅能讓一人容身的工作平台，恍如少數民族的懸棺。說穿了，就是地產商為了賺盡可豁免面積，而孕育出這種曠世奇則。
記者：蔡元貴                                    

                                       
觀月．樺峯位於觀塘月華街，是觀塘市中心重建項目之一，該住宅樓宇只有一座約40層高物業，共提供299個單位，預計明年7月入伙。由於法定實用面積包括露台及工作平台，可以算入樓價，又可獲豁免計入地盤可建的總樓面面積，因此發展商都非常樂意提供露台與工作平台。                                    

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130820/18386282

                               
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■由市建局和信置合作發展的觀月．樺峯快將發售。李忠浩攝
曾淵滄：一定係倒米                                        但曾於2006年修訂的作業備考對工作平台的設計有嚴格規定，工作平台面積不少於1.5平方米，每個住宅單位可獲豁免的工作平台面積上限為0.75平方米或50%，所以1.5平方米的工作平台最為化算。
發展商為了賺盡可發水的空間，又要兼顧法例要求，就創建出巧奪天工的工作平台。觀月．樺峯部份已經建成的單位不僅露台細小，工作平台更是迷你如少數民族的懸棺。現場所見，工作平台僅能放下一把裝修用的工作梯，如住戶想在那裏晾衫，似乎有點難度。
「喺用家角度嚟講，呢啲露台一定係倒米，一定唔會鍾意。任何發水嘅空間，對業主嚟講都係冇用。你有冇見過舊樓有露台？有都全部封起晒變做一間房。」城市大學商學院工商管理碩士課程的課程主任曾淵滄表示。不過他指出，身為發展商，制度上容許發水一成，就必定發水一成，才不會浪費可建樓面面積。                                 

露台工作平台須分開                                       
測量師劉振江解釋，以前的露台較大，是因為露台可以與工作平台合併，但法例修改後，兩者要分開，發水面積又有上限，露台與工作平台便會比以前起得細小。他續說，這種工作平台是在法例修改後出現的設計，處於試驗階段，如果不受市場歡迎，日後的樓盤自然會調節。不過他估計，如買家反應不大，往後落成的樓盤，將會越來越多這樣的迷你工作平台。
知名Blogger「地產小子」也有撰文評論這個新盤，他指這類「單身露台」是發展商務求在配合規例下「賺到盡」的製成品，觀月．樺峯只是眾多例子之一。他指出，近年地產商很少考慮用家的實際需要，有關情況隨着近年新樓的銷售對象從香港人轉為中國人（特別是富豪）而轉趨嚴重。市建局則以項目未發售為理由拒絕回應。                                    

                               
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