樓 花 期 「 大 延 長 」 謀 私 樓 打 鞭 應 市

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(星島日報報道)規管一手市場的新例實施後，近月新樓供應一直呆滯，港府昨日突然宣布將私樓樓花預售期，由現時的二十個月延長至三十個月，料有助加快新樓供應。運輸及房屋局局長張炳良指新措施是回應市場訴求，強調並非要「逼」發展商提早發售單位，只是「容許」他們提早發售。不過，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府審批樓花步伐需時，延長預售期亦未必令市場供應大幅增加。

　　運輸及房屋局局長張炳良昨日出席房委會會議後表示，經過政府相關部門細心商討後，決定將私人住宅樓花預售期由目前最早二十個月延長至三十個月，地政總署稍後會知會業界有關細節。他表示，過去花了一定的時間，從不同的角度作出衡量，了解放寬有關措施需要關注的事宜，最終同意作出修訂，是回應市場的訴求。

　　他表示，市場及社會對房屋供應，包括居屋和一手住宅，均是需求殷切，決定延長私樓樓花預售期時，已考慮到近日美國可能加息等因素，但呼籲市民留意市況波動，作出置業抉擇時要考慮本身長遠的負擔能力。

　　張炳良其後在接受本報訪問時補充，推出新措施並非要「逼」發展商早些發售單位，只是「容許」他們提早發售，「我們是逼不到發展商去賣樓，要視乎市場情況而作出的判斷，我們只是給機會他們。」他表示，留意到過去也有發展商埋怨政府銳意增加供應，但又不容許發展商早些預售，因此同意作出調整。

　　業界對新措施的作用意見分歧，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，地建會歡迎政府有關決定，但就指出以往政府審批預售文件需時，故當局即使延長樓花預售時間，對發展商加快賣樓步伐幫助仍有限，故新措施能否增加房屋的供應，仍屬未知之數。

　　恒基營業部經理林達民也指出，當局把樓花期延長，表面上能增加一手單位的供應，但他認為這只屬一個概念，實際上不太可行。林氏解釋，新樓盤入伙前，發展商需要為項目申請滿意紙及入伙紙，加上打樁建樓需時，最終能否按時間表如期建樓，仍存在很多不確定性。

　　不過，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，新措施給予發展商日後賣樓更大彈性；準買家亦可以有更好的安排及選擇，例如若有準買家打算於三年後結婚，他們便可以吼準長樓花期的單位，故支持當局的新措施。

　　長策會委員蔡涯棉認為，放寬預售樓花時間有助增加住宅供應，由於房屋供應的時間是關鍵，可以把「遠水」變成「近水」，以救近火，而地產商之間存有良性競爭，相信發展商不會囤貨，加速單位流轉。另一長策會委員許智文相信，措施可增加短期房屋供應，相信有助壓抑樓市數個百分點，但他認為政府需要加快預售樓花的審批程序。

　　理大社會政策研究中心副主任鍾劍華表示，預售樓花只是銷售安排，相信可以幫助發展商資金盡快回籠，以發展新的住宅項目。

運 房 局 局 長 張 炳 良 表 示 ， 將 私 樓 樓 花 預 售 期 延 長 至 三 十 個 月 ， 是 回 應 市 場 的 訴 求 。

丁一一

成班pk 垃圾庸官, 明知樓市滯, 樓按加息, 係咁明目張膽幫地產商散貨尾, 唔死x用!

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張炳良指樓花期「延長」早醞釀

                               
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港府宣布將私樓樓花預售期，由現時的20個月延長至30個月，料有助加快新樓供應。運輸及房屋局局長張炳良表示，延長新樓樓花預售期的建議至30個月已存在一段時間，政府內部考慮的問題，包括風險因素等。

        張炳良指出，內部考慮延長樓花措施時，相關部門亦有提出不同意見，政府在了解社會訴求，及如何能確保風險處理得宜下，作出今次決定，最重要是市場成交有高透明度。

        他又提醒有意置業人士亦要留意風險，例如市場認為美國未來會加息，相信置業者會考慮自己的承受能力。

        至於發展商何時推出樓花，張炳良說，業界亦會考慮本身策略，因為過去亦有發展商沒有用盡樓花預售的許可時間。