將軍澳臨海地 兩個月跌價15％,

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華懋30億投得 每呎樓面地價3654元

【明報專訊】美國退市陰霾籠罩，市場憂慮加息周期來臨，昨日政府公布將軍澳68B1區及屯門掃管笏55區兩地招標結果，其中將軍澳限量地由華懋以30億元「執死雞」投得，每呎樓面地價僅約3654元，不但低過市場預期下限近12%，更較今年4月會德豐(0020)投得的65C1地低約15%，創近年區內售出的11幅地皮新低價。業內人士認為，由於政府地皮以價高者得方式招標，換言之其他有份入標的大型發展商，出手較華懋更低，反映發展商擔憂加息時代來臨，對後市取態相當審慎。

華懋繼月初以每呎樓面地價僅2876元奪得西鐵朗屏南站項目後，昨日再以低價投得將軍澳68B1區地皮。華懋表示，項目涵蓋住宅與商場發展，預計總發展成本逾70億元。事實上，上周五68B1地皮截標時，獲新地(0016)、長實(0001)及會德豐(0020)等7家大型財團入標，惟發展商擔心後市走向，出價均相當審慎。

高緯：鄰地下周五截標 估值調低17%
高緯環球張翹楚表示，68B1區地價較區內以最高價批出的68A2區，足足相差26%，令人跌眼鏡，由於68B1條件與同區地皮相若，相信地價主要反映市場對美國退市及加息憂慮。他預計，項目落成後賣樓的實用呎價最少約10,200元水平。他又調低下周五截標的68B2地皮估值約17%，由原本預期的每呎4700元下調至約3900至4000元。

個別業主叫價回軟 君傲灣低市價成交
華懋低價投得地皮後，將軍澳區二手市?未見明顯異動，惟東港城、新寶城及領都等屋苑，昨晚有個別業主主動將單位叫價調低4.6％至6％。美聯物業助理聯席董事馬立成表示，君傲灣3座低層一個實用面積668方呎B室(建築897方呎)，以663.8萬元易手，實用呎價9937元(建築呎價7400元)，較同型單位市價低約10％。馬指出，受近日股市波動、美國退市等消息影響，業主因看淡市而急走貨，惟相對2008年購入價430萬元，帳面仍賺逾233萬元。   

華業控股逾1.5億 奪掃管笏55區地
至於屯門掃管笏55區，由華業控股以1.568億元投得，每呎樓面地價約3241元，接近市場預期下限，較會德豐今年1月以每呎地價3683元投得掃管笏56區限量地，低約12%。華業控股主席兼董事總經理周年茂是地產老行尊；周早於1974年加入長實，85年升副董事總經理，是長實主席李嘉誠的左右手。周97年離開長實後創立華業控股，旗下主要樓盤包括摩星嶺御海園、深水時尚華庭等，是次為近年該公司首次投得政府地皮。

明報記者 麥穎、林可為