華 懋 30 億 「 破 底 價 」 奪 將 軍 澳 地

丁一一

(星島日報報道)在美國退市及股市不穩等利淡消息籠罩下，上周五截標的兩幅住宅地，成交價均較遜色，最矚目的將軍澳限量地，由華懋以三十億元、力壓區內「大業主」新地及會德豐等六家財團奪得，首度在區內建立「橋頭堡」，樓面呎價低見三千六百多元，跌破市場預期下限價，並較上一幅鄰近限量地成交價大跌一成半，亦是將軍澳南新區兩年多已推十一幅地皮之中，呎價最低的一幅。
　　行政長官梁振英昨日甫公布上任一年的政績，稱成功大量推地壓抑樓價向上，地政總署旋即在昨日傍晚六時，公布兩幅地皮招標結果，其中位於將軍澳臨海區六十八B一限量地，上周五吸引達七家財團入標競投，地皮以三十億元批予華懋，樓面呎價約三千六百五十四元，遠低於市場預期價下限，與本年四月會德豐投得、鄰近同為限量地的六十五C一區地皮、樓面呎價四千三百零一元比較，兩個月間地價大跌一成半，也是將軍澳南填海區十一幅地皮的「破底價」。
　　華懋發言人表示，此幅將軍澳限量不限呎地皮，除了發展住宅外，亦會計畫於項目基座發展商場，總投資額在計算地價、建築費等開支後，預算超過七十億元。該集團又認為，將軍澳區發展成熟，而是次投得地皮位置不俗，鄰近海邊，具一定發展潛力。
　　華懋近年集中發展本地住宅市場，連同剛投得的將軍澳地，短短一年多連奪三個項目，三幅地皮均是以低市價奪得，包括本月初以十三億元奪得西鐵朗屏站（南）項目，樓面呎價二千八百多元，中標價略低於市場預期，至於西鐵荃灣西站城畔項目，於去年一月以二十六億元投得，樓面呎價僅三千一百二十九元，亦低於市場估值的下限價。三地單是地價就達六十九億元。
　　資深測量師陳東岳表示，將軍澳地呎價三千六百多元屬太低，原因有兩個，一來美國退市離場、內地抽緊銀根及採購指數下跌等經濟因素影響，二來是受多個多種印花稅「辣招」影響，地產市道受打壓，令地價受壓，反映發展商普遍不看好中上價樓市場。
　　陳氏又指出，有份參與投標的新地及會德豐附近均有項目發展，他們今次的標價比華懋更低，相信與地皮位置有關，是次地皮位於新區的盡頭，雖然靠近海邊，惟位置遠離港鐵站，成為發展商投標價相對低原因。
　　身兼長策會成員、理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，是次低價中標，主因是美國落實退市方案，未來利息將會調高，市場上資金亦會減少，加上政府早前頻頻出招，打擊樓市決心明顯，而近期樓價及成交量也稍稍回落，令發展商看淡未來樓市走勢，今次一眾大型發展商均以下限價投地，反映他們對數年後樓市估算已經回落。
　　將軍澳第六十八B一區限作住宅（丙類）用途，佔地二十八萬多方呎，可建八十二萬多方呎，住宅佔約六十七萬方呎，提供單位總數不得少於八百四十個。