元朗新盤爾巒減價 34% 搶客

丁一一 · 發表於 2014-2-11 11:06:36

(星島日報報道)踏入月中，各新盤馬不停蹄搶閘進攻，其中元朗一個大型新盤昨日突擊開價，首批一百五十六伙，平均呎價九千二百六十八元，較同區二手低一成搶灘，部分單位與去年三月比較，售價更低逾三成四，並同步以各項「減辣」優惠增叫座力，折扣額佔樓價一成至兩成二。

　　群盤紛趕馬年響頭炮，其中由新地發展的低密度豪盤爾巒，醞釀推售多時，過去數周接連展開「軟銷」造勢，並於昨日傍晚突擊公布首批價單，推出各類戶型吸納客源，同時亦即日收票，料可於短期內公布銷售安排後正式出擊。

　　新地副董事總經理雷霆表示，爾巒昨公布首批一百五十六伙價單，短期內會正式開售。他又指，首批價錢屬「吸引價」，並有創新付款辦法及優惠，幫助換樓客改善居住環境，而集團開售項目時一向優待首批買家，故今批價錢亦比市價為低，相信稍後加推單位亦會有頗大加價空間。

　　雷氏又強調，項目今批單位不能與去年開售首批價錢直接比較，因兩者涉及優惠不同，而集團一向以市價開盤，以上月推售的屯門瓏門II為例，亦於不足一個月內售出九成單位，反映市場有龐大換樓客及用家需求，預計未來經濟情況未有大變化，市民收入穩定，息口偏低的環境持續，對樓市亦有正面影響。

　　他又指出，去年一手新盤受新例影響延遲推售，加上市場亦要時間逐步適應，相信現時發展商已開始熟習條例，故今年新盤亦會較去年為多，價錢保持平穩，整體氣氛會較為熱鬧。

　　據價單顯示，首批單位佔約大部分為分層標準戶型，涉及一百五十二伙，以中高座的三房戶為主，單位實用面積由四百六十至一千二百九十餘方呎，定價由四百二十三萬九千元至一千二百九十四萬一千元，呎價介乎七千五百八十三至一萬零八百八十四元。其中定價最低單位為茵羅洛斯大道第六B座二樓C室，定價四百二十三萬九千元，呎價七千五百八十三元。

　　發展商同時亦於首批單位中，先限量推出四伙分層特色戶「試水溫」，包括地下連花園及頂層連天台各兩伙，實用面積由一千二百餘方呎起，定價介乎一千四百四十萬至一千七百七十萬五千元，呎價由一萬零三百一十一至一萬二千四百三十三元。價單整批單位平均呎價九千二百六十八元，扣除一百八十八天付款辦法及指定人士優惠，合共獲百分之八折扣後，平均呎價約八千五百二十七元，不過，若買家額外再獲發展商提供的雙重印花稅七折優惠，可獲的折扣較多。

　　爾巒曾於去年三月開價推售，當時開價首批五十伙，平均實用呎價逾一萬七千元水平，其中位於茵羅洛斯大道第一座的十伙低層戶，亦有於是次重推的首批單位中登場，惟新定價卻低逾三成，以當中的三樓A室為例，舊定價一千九百零一萬七千四百元，新定價則減至一千二百四十二萬四千元，減幅高達三成四，折盡最高逾兩成的優惠後，售價足足平逾五成。而當時首推反應慢熱，僅售出兩座洋房，平均呎價約一萬九千四百元。

丁一一 · 發表於 2014-2-11 11:11:36

好似去街市買斤菜咁, 唔洗錢供咩

我要等樓市冧, 但大佬話唔會

Thomas_Chan · 發表於 2014-2-11 12:03:26

丁一一发表于 2014-2-11 11:11

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好似去街市買斤菜咁, 唔洗錢供咩
我要等樓市冧, 但大佬話唔會

睇下點界定「冧」，小回應該今年都走唔甩。

不過，我估 2015 年又係升些少……

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