九龍盤每呎 22871 元低開搶攻

TKT · 發表於 2013-10-18 12:20:26

(星島日報報道)新盤紛增添火力猛攻，多個豪宅盤亂舞起動，接連推出「減辣」優惠搶攻市場；在周一才上載樓書的柯士甸站豪宅新盤，發展商昨日突擊開價，推首批一百六十一伙，平均呎價二萬二千八百七十一元，不單低於同區二手價，更較月初推出的九龍站新盤，呎價低逾兩成，即時令一手爭客戰升級。發展商亦連推各項優惠增加叫座力，包括全數雙倍印花稅額外折扣等，計盡就達樓價逾兩成。

　　由會德豐、新世界及港鐵合作發展的柯士甸站THE AUSTIN，目前已進入銷售最後直路，發展商連日來為新盤積極造勢，昨首度舉行項目發布會後，旋即於傍晚突擊開價，首批推出一百六十一伙，分布於項目第三及第五座，面積約四百至一千餘方呎，盡推多元化的一房至三房戶型，勢要將不同客源一網打盡。

　　發展商為增加競爭力，除提供基本的付款辦法即扣優惠外，亦循市面上的「減辣」方向進擊以吸納多方面客群，其中以一百八十天配現金付款，可獲扣減樓價的百分之七，另指定人士及提前簽約及額外獲百分之三及二優惠，三項合共等同樓價百分之十二折扣。

　　不過，發展商仍加碼推新優惠，再提供相等於雙倍印花稅的即時折扣（按樓價由百分之七點五至八點五不等，等同全部的雙倍印花稅），換言之，合共最高優惠達百分之二十點五，務求與同區新盤互推優惠「搶客」。

　　會德豐常務董事黃光耀認為，該盤有其獨特性質可吸引買家，並無需要針對指定人士如公司或非本地客等提供特別優惠，又指市面上其餘新盤的「減辣」優惠及定價並不影響仍集團的推盤策略，亦不會以減價促銷新盤。

　　他又指出，首批單位涵蓋兩至三戶的不同戶型，目標客群廣闊，估計以市場用家為主導，加上項目鄰近日後落成的港深廣高鐵，相信亦可吸引部分內地客入市。

　　據價單顯示，首批單位定價約由八百五十餘萬至二千五百七十餘萬元不等，面積由一房戶的四百一十六至三房戶的一千零二方呎，入場單位為五A座一樓D室，定價約八百五十三萬元，計盡最多百分之十九點二五折扣優惠後，入場費約六百八十九萬元，呎價一萬六千五百二十四元。

　　黃光耀表示，項目上載價單後會盡快推出銷售安排，示範屋預計最快可於明日向公眾開放，隨後可正式開售。

　　利嘉閣董事徐志華表示，該盤定價比預期為低，計及折扣後比同區新盤有一定幅度的折讓，形容價錢屬於「吸引」，而單位的圖則亦見實用，認為可獲不俗的承接力。他又指出，近月九龍站各新盤不斷以折扣及優惠進攻市場，相信將成為發展商日後推盤必要策略，估計區內二手購買力會進一步被「吸乾」。

　　區內有其他代理指出，由於柯士甸即將落成的鄰近高鐵站，估計該盤再會掀起內地客搶購熱潮，而項目附近亦不少商鋪物業，大部分業主為具實力的投資者，故相信除內地豪客外各類鋪位業主亦會成為他們的主打客源。

　　該盤共提供五百七十六伙，面積由開放式的三百五十六呎至特色戶三千三百零六呎不等，物業將於一五年首季入伙，由於鄰近高鐵站及西鐵站上蓋效應，故自批出預售後已備受市場注目，近月亦多次屢次傳出開價及推售消息，至於戶型方面則涵蓋開放式至四房單位，務求以全方位吸納客群，而其中開放式戶型於首批單位中尚未推出，估計將成為發展商的「壓軸」貨源。

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