從「屏風樓」到「筷子樓」

陳卿 · 發表於 2011-4-5 23:31:51

2010-04-17 　　近年市民對城市發展愈來愈關注，不論是基建設施、新區發展、舊區更新，環保組織和地區團體都積極表達意見。坊間更出現一大堆與樓宇建築或城市面貌有關的新詞彙，例如「發水樓」、「屏風樓」、「筷子樓」和「牙籤樓」等。　　事先聲明，以上的名稱全部絕非專業詞彙，亦從來沒有科學化的定義。本文只是把筆者個人對這些新興「潮語」的理解與讀者分享。
　　早已家喻戶曉遍布港九新界的「屏風樓」，名稱應是近五年才出現。近年大型樓盤發展，為了賣個好價錢，戶戶向海爭取景觀，幾幢四五十層高的樓宇互相緊貼一字排開，儼如一幅大屏風，「屏風樓」因此而得名。據「環保觸覺」的調查所得，屏風樓的重災區，在西九龍、在將軍澳。還有一些鐵路上蓋項目例如南昌站，由於地盤既窄且長，限制了樓宇的布局，也是造成屏風效應的另一原因。
　　住宅發展的地盤愈來愈大，建築密度又愈來愈高，再加上獲豁免的「發水」面積，大大增加了樓宇的體積，也增加了屏風樓出現的可能性了。
　　勿將單幢樓當屏風樓
　　屏風樓愈建愈多，令附近居民不滿(住在屏風樓的可能例外)。近來已見政府採取措施，減少屏風樓的出現，例如降低海旁土地的建築密度，減低地盤面積和加設通風走廊等。不過，都不能停止市民對城市發展的不滿聲音。
　　有人不滿物業附近有發展，就算是單幢樓，就算只有二十層高，都說它是屏風樓。最近發現，某教會在細小地盤的一幢二十五層高的重建項目，竟遭鄰近的發展商以產生「屏風效應」的理由反對，令筆者大感驚訝：「豈能凡是建樓都是屏風？」看來，「屏風樓」一詞，是用得濫了。
　　市民不愛「屏風樓」，也不愛「筷子樓」。
　　港島半山有兩幢六十層高的摩天豪宅，從山腰拔地而起，樓宇衝破山脊铫，像雙巨型筷子，「筷子樓」之名便不脛而走。相對屏風樓，筷子樓對城市通風的負面影響較小。但一雙巨筷突兀的插在山上，與周邊環境格格不入，惹來不少批評。規劃署官員都看不過眼，從此便訂立高度管制，以免過高的樓宇影響了都市景觀。
　　那「牙籤樓」又是甚麼？
　　舊區本來由四、五層高的舊唐樓組成，發展商收購了相連兩、三幢唐樓，便可重建。但由於建築面積有限，建成的新樓都只有二十多層高，有小至一梯兩伙或一梯三伙的，城市設計師叫這些做pencilbuilding(鉛筆樓)，又有人說這些幼小樓宇像牙籤，稱它們做「牙籤樓」。
　　對社區網絡破壞較小
　　牙籤樓的缺點是，由於面積細小，每層樓面大部分被電梯和走火樓梯佔據，實用率不時低至只有五至六成。而且小地盤個別發展，難以有整體規劃，更不能騰出土地改善舊區公共空間不足的問題。因此政府的市區重建項目便銳意把地盤合併，變成「綜合發展區」。地盤大了便好規劃，企圖解決牙籤樓所產生的問題。不過，地盤愈大，出現屏風樓(或筷子樓)的機會也愈大。再者，大範圍的重建，一次過拆掉大批舊樓，又難免衍生了「拆散社區網絡」的問題。
　　相反，牙籤樓那「有機性的重建模式」(organicdevelopment)對社區網絡造成的破壞便相對較小。故此牙籤樓式的發展，也不是完全沒有好處。
　　城市要發展，舊區要更新，建新樓無可避免，市民表達訴求也是理所當然。不過，就別把不喜歡的發展，都扣上「屏風樓」的稱號，連單幢樓都說成是屏風樓了

　　吳永順一家之言每日雜誌

TKT · 發表於 2011-4-6 01:24:48

對美孚居民深表同情，雖說一建築地段不可能發两次不同日期的入伙紙，港灣不是正正這例子嗎？相信到結局時，發展商會贏。

dino246 · 發表於 2011-4-6 18:46:44

癲佬"般"係佢個癲佬網力撐發展商有理, 又話美孚居民被政黨利用(成班化身當然前呼後擁地咐和)。無他, 癲佬"般"最叻玩針對, 毛小姐今次幫美孚居民, 佢就連美孚居民都反, 正低B

Fendi · 發表於 2011-4-6 19:19:13

盲目的針對，只會自暴其醜

如果在距离牠家0.7米起樓，隣家連牠鑽鼻也能看得一清二楚，相信牠一定“瞓街”抗議

海龙 · 發表於 2011-4-6 22:45:32

在他是委員時已見識過他的對人不對事的妄顧屋苑公益的個人主義而反對任何與他異見所提議等屋苑事務.
不論事務正與否, 合理與否; 還是唱相反. 皆因他心胸狹窄, 他不能接受別人的提議;
尤其是與他有異見的人. 毛小姐支持美孚, 他反幫地產商說話. 正是他心胸狹窄的表現.
幸好作廢他委員資格. 否則屋苑議事就多煩...

TKT · 發表於 2011-4-6 23:11:42

同意。正如2010-3-13他与癲乸同住那租客搗亂業主大會一樣，牠的授權票不夠主席及毛小姐多，牠竟要她們解釋，被出席業户喝倒睬時更指業户不是業主，每次開法團會議牠便拿着MlC整晚不放，把全部牠不滿意的委員及街坊一一串連為一極之無稽的古仔…浪費時間、資源。我一連見牠起碼有三次會議是文化大革命式的批鬥，難為其他委員忍牠

Fendi · 發表於 2011-4-7 14:12:42

癲佬想靠攏民見亂，民見亂而家唔“騷”癲佬，癲佬因為個朵喺香港臭哂，迫於無奈頻頻返大陸揾窿路，不如入埋党啦

Thomas_Chan · 發表於 2011-4-7 15:43:15

老毛的名言：「敵人的敵人就是朋友」……

Fendi · 發表於 2011-4-7 18:13:02

所以來自五湖四海的…在這裏出現了

陳卿 · 發表於 2011-4-7 20:17:55

貞觀之治, 唐太宗就是有容人之量,
能聽取他人意見, 令到唐朝昇平強大.

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