郭 炳 江 ： 二 手 樓 價 料 跌 10%

丁一一

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新 鴻 基 地 產 聯 席 主 席 郭 炳 江 昨 日 談 樓 市 時 表 示 ， 贊 成 未 來 十 年 建 屋 公 私 樓 六 四 比 ， 認 為 有 助 社 會 穩 定 。

　　(星島日報報道)立法會上周六三讀通過俗稱「雙辣招」的《印花稅修訂條例草案》，對於未來樓市走勢，本地主要地產商之一的新鴻基地產（016），其聯席主席郭炳江昨出席活動時，談及對本港樓市看法，預期未來一年個別地區二手樓價或會下跌一成，一手樓市則較穩定，不會有太大跌幅。

　　郭炳江談樓市時表示，樓價已累計一定跌幅，預期未來一年個別地區二手樓價或會下跌百分之十，因二手樓成交放緩，不排除有銀主盤或業主急需資金，而「平賣」物業；與此同時，由於二手樓成交不足，市民想換樓的選擇也減少。至於一手樓因建築費依然昂貴，相信不會有太大跌幅，視地區而定，市區樓價會較為穩定，而供應較多的地區跌幅會多些。

立法會討論「雙辣招」一度遇阻，政府曾口頭承諾若日後「減辣」時會維持「先訂立，後審議」，而「加辣」時會「先審議，後訂立」，最後「雙辣招」還是在三讀後獲通過。郭炳江認為，政府推出該政策是避免樓市升得過急，不是針對任何人，相信該政策屬短期措施，待市場供應增多後，政府會對措施進行檢討。

　　對於政府的口頭承諾會否缺乏保障，郭炳江指出，相信政府講了就會有信用，運輸及房屋局局長張炳良也提及會研究將口頭承諾變成法案，觀望未來幾個月該承諾如何變成法案。

　　今年的《施政報告》提出房屋政策是未來十年供應四十七萬個單位，公營房屋佔六成，即平均約每年兩萬個公屋單位和八千個居屋單位。郭炳江表示，支持政府的房屋政策，認為政府提出未來十年公私營房屋六四比，可讓市場及早了解長遠措施，對穩定社會有幫助。

　　問及樓市「雙辣招」正式成為法例後，新鴻基如何部署賣樓，郭炳江表示，新鴻基過去一直是每個月都有新盤推出，並隨?市場情況而推盤，當取得賣樓紙便會推售，而該公司提供的印花稅優惠也會繼續，但優惠會逐步減少。

　　此前新鴻基旗下位於元朗的爾巒，首張價單推出一百五十六伙，推出首日則限售六十二伙，被指採取「擠牙膏」限量銷售。郭炳江昨日主動談及此事，否認是「擠牙膏」銷售，並解釋主要因為公司改變策略，該樓盤賣現貨樓，過去公司較少賣現貨樓，而賣現貨樓手續較多，儘管已增加人手賣樓，但也較難應付一次推出一百伙。