千計私宅變無牌旅館

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蔓延大屋苑 收入超依法出租逾倍

【明報專訊】內地孕婦待產的「月子公寓」早年在本港盛行，本報偵查發現，在港府打擊「雙非」下，「月子公寓」已因應內地客湧港旅遊而變陣，轉型為「酒店公寓」，專吸引家庭式旅客，違法出租單位。違法情?更蔓延至大型屋苑，包括翔龍灣、麗港城及愉景灣等。

港人業主為免被揭發，專挑內地網站放盤，透過內地中介人接洽旅客，確認收費後才交給本港業主接待；出租翔龍灣300方呎單位一晚索價900元人民幣（約1100港元），月入可達3.4萬港元。本報發現，至少8個內地網站協助近3000個本港私宅違法放租。

內地中介接洽 港業主接待

根據旅館業條例，凡出租住宅的租約少於28天，必須領有旅館牌照，否則屬違法（見另稿）。有立法會 議員批評，此類非法單位，住客資料管理不全，發生事故難以找到涉事住客，對大廈居民有影響（見另稿）。本報將個案資料轉交民政事務局，局方表示會跟進。

「五一黃金周」將至，參考今年農曆年期間內地旅客 湧港、酒店供應不足的「經驗」，本報發現，港人透過內地網站違規放租私人單位轉趨活躍。

本報早前透過內地網站「遊天下」，接觸內地中介人段小姐，她聲稱有至少3個土瓜灣豪宅翔龍灣的盤源放租，2房1廳收費900元人民幣一晚，但事前不能挑選單位；遊客經網上預訂後，入住當日便會有「公司職員」安排入住。她聲稱，她在內地經營旅遊公司，而翔龍灣是「酒店式公寓」，適合一家人旅遊租用。

曾被政府放蛇 多次問身分

記者佯裝內地遊客訂了翔龍灣房間，並在日前入住。負責接待的港人黃小姐相當小心，多次查問記者入住原因，以及是否內地人，「問答」一輪後才放下戒心，引領記者到翔龍灣單位，並指「因為早前有朋友被政府放蛇，我擔心你們不是內地人」。

無記錄旅客證件無收按金

及後記者獲安排入住翔龍灣1座一個高層A室、向啟德舊機場的單位，實用面積300多平方呎，房間內無牙刷、毛巾等用品，衛生一般，與酒店明顯有別，房間更有「代理內地孕婦香港生仔服務」的卡片。黃小姐隨後放下住戶使用的八達通卡和大門密碼，?記者可隨便使用會所設施，「退房時將房卡放低關門就可以了」。她既沒抄下記者的「旅客證件」，亦沒有收取任何按金。

原經營月子公寓 因限制改吸旅客

從黃小姐的名片上得知，她同時任職保險公司，據她透露，多個翔龍灣單位由其朋友持有，她早年「經營」月子公寓、有熟客，較少需透過內地網放盤，但年初實施雙非限制下，她們改為吸引內地遊客。她不諱言，此類網上中介並沒有經營「旅行公司」，中介人段小姐早年是雙非孕婦，來港產子後，便與她一起合作經營此「中港生意」。所需只是一個網站和一個內地電話，方便旅客聯繫。

300多呎月入可達3.4萬

黃小姐直言，分租給遊客較月租給港人較能賺錢，一般旅客亦不知道此舉違法，而翔龍灣高層的A室，實用面積只有300多方呎，港人家庭不喜歡長租。她提醒，若下次記者和朋友再來港居住，可直接致電給她，毋須透過中介人，更可減收100元租金，「不過五一黃金周好快會無房，若預訂要提早」。她更稱，若有朋友要來港產子、買保險、買樓，她也可協助。

本報計算，以900元人民幣（約1125港元）違法出租單位，若一個月天天都出租可收入逾3.4萬元；若以一般酒店七成入住率計，月入亦達2.3萬元，相較一般此類單位租給港人只收取1.2萬元月租，違法出租明顯更有利可圖。

土地註冊處紀錄顯示，該高層單位由一名姓馬女子持有，在2011年以354萬元買入（該單位2007年的一手價為247萬），按買入價的租金回報率高達6％至7％。另一間同樣可供違法出租的單位，則是第2座中層E室（實呎500多呎），業主姓楊，近年才取得香港身分證，疑與放租者黃小姐同任職保險公司，其單位購入價為540萬元。

Singasing

“尹小姐成日都係咁啦，佢專租畀D自遊行…短租一星期，十曰…”原來發瘟鷄早早已經將佢哋啲單位租作大陸人民宿