德福五屍單位 回報高達九厘 樓市火燙凶宅值租

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樓價升溫，連凶宅亦受追捧，帶挈凶宅單位「逼爆」，租金水漲船高！「凶宅大王」伍冠流透露，凶宅租金由早年約等同市值租金的一半，近日已勁升至貼近市價。本報記者近日巡視涉及四大轟動新聞的凶宅，發現全部租出，其中九八年發生五屍命案的德福花園C座單位，租金回報率高達九厘，業主賺到盤滿?滿。

        本報記者巡視四大轟動新聞的凶宅單位，包括九九年前政務司司長陳方安生胞兄方曼生前女友彭楚盈於油麻地華德大廈十五樓一單位離奇死亡一案、九八年德福花園C座五樓一單位五屍命案、八八年烹夫案的康怡花園D座三樓、九九年HELLO KITTY公仔藏屍案的加連威老道三十一號單位。

        放租較「乾淨樓」平10%

        土 地註冊處資料顯示，除加連威老道整幢大廈前年獲大商家以三億三千萬買入，現正申請改建為商廈外，其他三宗新聞的單位均有人租住。記者日前踏進四十多年樓齡的華德大廈，在案發十五樓，走廊殘破不堪，後樓梯在中午時也一片昏暗，但據地產代理指，大廈鄰近港鐵站，不乏租客追捧，在事發單位，現由一名外籍人士租住，他對凶宅並不介意。任職財務公司的蕭生近月亦以六千多元，租住同層一個二百多呎單位，他說：「呢度租金一都唔平，但勝在方便開揚！」他自問做人問心無愧，不怕鬼怪。

        德福花園C座五樓兇案單位曾傳出有鬼，嚇走不少保安和清潔工，但它卻是四間凶宅中「最值租」的一間，一家公司○七年以一百一十萬元購入並放租。記者到上址拍門，發現有一港人三口家庭以月租八千五百元租住，租客知道是凶宅，但不害怕，雖然單位租金較屋苑同類單位便宜四成，但業主租金回報率近九厘，高出一般單位的四至五厘回報。曾發生烹夫案的康怡花園單位，有住客在網上討論區指，曾在升降機撞鬼，但據地產代理指，事發單位及鄰近單位近年隨大市「升呢」，租金和放盤價只較「乾淨樓」低約一成。

        「凶宅大王」伍冠流表示，凶宅近期租金愈來愈貼市，他舉例指，前年以一百一十四萬購入沙田第一城凶宅連租約，當舊租客約滿後，他改為租給三名內地生，開價九千五百元，回報率達十厘。

        中產歎搵樓更難

        中產之聲主席李子榮慨歎，從前手持現金不多的中產為了賺一筆，會購入凶宅投資，但現在凶宅售價升溫，令中產人士更難置業。

        記者：郭美華 何綺玲