新 盤 內 地 客 「 壯 士 斷 臂 」 撻 訂

Singasing

(星島日報報道)環球經濟衰退陰霾不散，加上財爺及金管局官員頻就樓市發出「警告論」，令整體樓市不明朗的風險增加，負面風氣更蔓延至一手市場，多個即將入伙的新盤，連環出現六宗撻訂個案，當中更有五宗涉及內地客「壯士斷臂」頻頻斬纜。有發展商就直言，該批內地買家支付一成訂後，就突然「失蹤」，並無完成交易。
　　樓市撻訂情況，近來有由二手吹至新盤，其中深水新盤寓．?捌、香港仔深灣9號及大圍名城三期盛世，三個即將入伙新盤，均錄取消交易，情況較為罕見，當中內地客撻訂尤其嚴重。其中華懋旗下新盤深水寓．?捌，就在本月一日，一天內連錄四宗取消交易個案，就有多達三宗涉及內地買家。
　　華懋售樓部經理吳崇武接受本報查詢時證實，該項目即將於本周入伙，之前買家須陸續完成交易，但有部分買家選擇撻訂離場（取消交易），有關情況會在日內陸續登記。
　　據土地註冊處資料顯示，該盤在六月一日，就連錄四宗取消交易個案，吳崇武直言，全部均屬撻訂，其中三宗就屬內地客個案，另一宗為本地客，因個人財政問題而撻訂。
　　吳崇武指：「兩個同層B及C室為同一組內地買家購入，涉資約八百四十萬元。另一個低層C室，買家亦來自內地，於去年中以四百八十多萬元購入。三宗撻訂個案中；這批內地買家付足一成訂金後就失蹤，未有完成交易，公司合共「殺訂」逾一百三十六萬元。」
　　據資料顯示，這批內地買家主要在去年五至七月間購入單位，每伙涉資由三百六十萬至四百八十一萬多元不等。
　　吳氏指，連同該四伙遭撻訂單位，樓盤現時餘下四十六伙待售，現時正待批入伙紙，估計最快可於周內獲批，並會於入伙後再次推售，並預期同區多個供應細單位新盤均熱賣，估計樓盤重推後銷情不俗。而該公司仍會按計畫，最快於七月初推售九龍城新盤御門．前，共提供六十七伙中小型單位。
　　此外，另外兩個即將入伙的豪宅新盤，亦錄取消交易個案，由嘉華、信和、南豐等發展的香港仔深灣9號，單位為九座低層A室，買家於去年十一月以二千七百六十八萬一千元購入，並於本月一日取消交易，原買家為ZHANG CHUN ME及LI MINGI，姓名為普通話拼音，估計為內地買家。本報曾就有關取消交易向發展商查詢，惟截稿前未獲得回覆。
　　由長實及港鐵合作的大圍新盤名城三期盛世，亦錄內地買家取消交易個案，項目三座北翼中高層D室，買家於去年十二月底以八百五十一萬二千元購入，但同於本月一日取消成交，原買家為LU CHANDE，根據拼音相信為內地買家。發展商長實回覆指不作評論。
　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，估計上述內地買家，原擬購入作投資用途。但現時外圍經濟持續波動，市場氣氛不穩，內地投資者或在評估風險後，寧願決定撻訂單位。
　　潘氏指，現時只是部分內地買家擔憂市況而選擇撻訂，應未釀成撻訂潮，反觀有部分投資者仍然在高價情況入市，反映現時市況兩極化，市場上投資者取態不定。
　　有業界人士指，受到銀行承做按揭取態轉審慎及股市動盪影響，有部分實力稍遜的買家，可能因承造按揭不足，短期內難以籌措資金。

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