銷 售 二 手 樓 須 列 實 用 面 積

WongThasin

(星島日報報道)為確保市民置業時取得更準確的樓盤資料，以及保障消費者之權益，負責規管地產代理的地產代理監管局向業界發出新執業通告，要求他們銷售二手樓時，提供的物業樓面資料時，必須提供實用面積，未有遵從指引的代理最嚴重可被「釘牌」，新規定會在明年一月一日實施，而業界對地監局的做法有不同的聲音。

　　地監局執業及考試委員會主席梁永祥昨表示，為了促進地產代理專業化及保障消費者之權益，局方向業界發出執業通告，要求地產代理推銷二手樓時，必須清楚列明物業實用面積資料，而有關單位實用面積資料來源，必須來自差餉物業估價署或單位首次買賣協議文件，如果不可以用這兩個途徑取得資料，才可以提供單位建築面積，資料亦要填寫在物業資料表格（俗稱表格一）內。
地產放盤廣告亦受新執業通告所規範，梁永祥指局方雖然容許代理可以在銷售廣告提供放盤之建築面積，地產代理物業廣告若已提供實用面積，才可選擇提供建築面積，惟實用面積必須先行列明，而字體亦不能小於建築面積字體。

　　為了令業界更加適應新指施，新的執業通告於明年一月一日正式實施前，過渡期內違規個案將不會作出檢舉。他表示，半年的過渡期可讓代理們適應，若代理於過渡期內違規，局方亦會酌情處理。當局亦會推動公眾教育讓市民加快適應新措施，梁氏指出，局方將於下半年播放電視台及電台宣傳廣告教導公眾。

　　被問及交易完成後才發現單位面積資料不符，業主、新買家及新租客可否「踢契」取消交易。梁永祥指出，以上人士並沒有權利因此「踢契」。該局規管及法律總監劉淑棻亦表示，當局的工作重點為規管地產代理執業時的情況，對於消費者可否「踢契」的問題並非當局的處理重點。

　　他續稱，指引實施初期，會以兩種面積並排而推，待全港小業主完全適應後，才逐步只以實用面積計價，局方亦沒有定下實行時間表。他又稱，若發現有違規情況，當局能最高罰款三十萬元及吊銷該代理牌照，罰則會視乎違規程度而異，違規代理會交由紀律委員會或會就該個案進行研訊。

　　局方執法方式及執法人手分配，梁永祥補充，當局並不會設立專責隊伍進行巡查地產代理鋪工作，而巡查工作會由現時人手負擔，而現時人手亦需要處理市民投訴個案，並作出跟進。

　　過去亦有代理因建築面積資料涉誤導遭客戶投訴。梁永祥表示，由○九至去年當局共分別收到四十四宗涉及單位面積誤導的投訴，而年初一月至四月則收到一宗投訴個案，惟近四年仍未有代理因面積資料誤導而遭「釘牌」。

　　有學者歡迎局方做法，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，一手樓將以實用面積計價，二手樓亦必須睇齊。他相信，公眾經過一段時間後，會適應新例。

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