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監 管 局 急 「 叫 停 」 新 盤 銷 售

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發表於 2013-5-8 11:59:22 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
(星島日報報道)《一手住宅物業銷售條例》實施逾一周,發展商似乎尚在「摸索」階段,不但至今僅得兩個新盤開賣,在上周五上載新樓書的九龍城單幢盤,發展商昨接獲監管局回覆,除闡明樓書不足之處,更首度指出項目網上版樓書未能符合二十四小時「無間斷」提供的新例,須再從新開始,計足七日才可賣樓,否則便屬違例。發展商已去信局方強調網站運作正常,但亦突然取消原定昨日公布的銷售安排,令開售急「叫停」。
  新盤買賣淡靜多時,一手新例實施後,只得兩個新盤可以賣樓,導致過去一周只有一百多個新單位可供出售。原本有望成為新例下第三個開售的新盤、信和旗下九龍城TheAvery最快在本周六為市場注入新血,惟亦因當局昨日指其或會違例,令推盤時間推遲。

一手住宅物業銷售監管局表示,局方已審視有關售樓說明書,認為大體上符合條例要求,惟當中有某些部分有改善空間,例如樓書內樓面平面圖就住宅物業內部尺寸,以及浴室內部裝置應提供更詳盡資料。
  另外,局方更特別指出,該盤樓書內提供的賣方指定的網頁,似乎未能二十四小時無間斷地向公眾提供樓書的電子版本,要求賣方正視。根據條例,賣方必須在住宅物業開售前最少七日期間二十四小時無間斷地提供樓書,包括在其指定網頁提供,否則屬違例。

  局方發言人補充指,當局設專門團隊監察樓書事宜,包括電子版樓書,而上述樓盤的指定網站,有一段時間完全不能運作,故此已違反「無間斷」向公眾提供電子版樓書的要求,發展商需要重新計算七日後才能開賣,否則便屬違規,惟開售日期要視乎發展商安排,發展商需提供印有銷售日期及時間、地點等資料銷售安排文件。局方已收到發展商回應有關網站二十四小時的運作事宜,局方須進一步了解情況。

  信和對於部署重新推盤相當積極,於前晚近十一時,才決定舉行發布會,公布樓盤新例後的首張價單,以及詳細銷售安排,包括開賣日期等,以爭取在樓書足夠七日後便可即時賣樓;不過,傳媒卻在昨晨約十時,收到發展商以短訊通知,表示原定於樓盤售樓處舉行的發布會已取消。
  信和發言人就回應指,集團已於昨日即時去信局方,表示樓盤網站一直運作正常,而實質開售日期,集團亦未曾以任何形式公布過,故暫未有進一步補充。至於有關臨時取消發布會的原因,主要為尚未定好單位售價,與收到監管局有關樓書需修改的信函無關。

事實上,目前已上載的三份新版樓書,沒有一份能夠一次過關,粉嶺逸?及何文田DUNBARPLACE,均需要修訂三至十五項,並已撤回最初版本,在正式賣樓前才上載最新修訂版樓書,惟兩者均能合乎開售前「無間斷」地提供售樓說明書的條件,故不用再重新計算七日後才可賣樓。
  據了解,TheAvery共提供七十八伙,在新例實施前沽出五十七伙,現時餘下只有二十一伙,亦為信和系內首個按新例上載樓書的樓盤。估計集團尚有約二十個新盤要重整新的銷售資料,以合乎新例下賣樓的要求。
發表於 2013-5-8 19:03:29 | 顯示全部樓層
好似真係昅到实喎!
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